3390-3392 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres

Valeur estimée

305 800 $

Unifamiliale · 1 209 $/m² · 252,9 m² · constr. 1938 · terrain 1 858,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 305 800 $

P10 188 200 $P90 505 100 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

252,9 m²

Étages × logements

2 × 2

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 858,1 m²

Frontage

30,8 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

318 400 $

16 %

84 %

Terrain 50 900 $Bâtiment 267 500 $

Rôle antérieur 230 200 $ +38.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

145306152900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1938

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

13627

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

50 900 $

Valeur bâtiment

267 500 $

Rôle antérieur

230 200 $

ID provincial

16023145306152900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

305 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

285 000 $

$/m² médian

3 205

Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur

Position dans L'Isle-aux-Coudres

P69

Vaut plus que 69 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021186 700 $

2022238 200 $+28 %

2023229 400 $-4 %

2024226 800 $-1 %

2025247 600 $+9 %

2026305 800 $+24 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +63 336 $ · Ajust. âge −59 000 $	703 935 $ Poids 3 %
2	263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements 2025-10-09 · 4.3 km · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²) 271,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −59 975 $ · Ajust. âge −172 500 $	1 652 367 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres

2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²)

208,2 m² · constr. 2016

Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +63 336 $ · Ajust. âge −59 000 $

703 935 $

Poids 3 %

263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements

2025-10-09 · 4.3 km · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²)

271,8 m² · constr. 2017

Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −59 975 $ · Ajust. âge −172 500 $

1 652 367 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3390-3392 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres

Recevoir le rapport détaillé (PDF)