2495 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 137,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 814,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 178 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155001942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
16023155001942300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 64 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 911 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 260 383 $ Poids 54 % |
| 2 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 815 $ Poids 13 % |
| 3 | 2223, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 598 861 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 198 $ Poids 0 % |
| 5 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 347 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 216 515 $ Poids 0 % |
| 7 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 614 705 $ Poids 0 % |
| 8 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 242 368 $ Poids 0 % |
| 9 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 961 $ Poids 0 % |
| 10 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 263 628 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 429 421 $ Poids 0 % |