2507 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
283 700 $
Autre · 2 250 $/m² · 126,1 m² · constr. 2005 · terrain 4 089,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 089,5 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 234 200 $ +74.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155022043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
16023155022043000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±203.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 64 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 704 $ Poids 7 % |
| 2 | 2223, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 617 620 $ Poids 1 % |
| 3 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 201 $ Poids 0 % |
| 4 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 719 $ Poids 0 % |
| 5 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 233 322 $ Poids 0 % |
| 6 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 548 $ Poids 0 % |
| 7 | 66, chemin du Mouillage, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (3 277 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 410 851 $ Poids 0 % |
| 8 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 470 986 $ Poids 0 % |
| 9 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 775 $ Poids 0 % |
| 10 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 388 $ Poids 0 % |