269 Chemin BALEINE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
113 400 $
Chalet · 2 329 $/m² · 48,7 m² · constr. 1981 · terrain 394,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 900 $
Rôle antérieur 62 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155181859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
62 100 $
ID provincial
16023155181859400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 12 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, chemin de La Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-05-27 · 125 m · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 137 938 $ Poids 18 % |
| 2 | 21-23, Chemin de La Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-05-07 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (3 429 $/m²) 35 m² Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 777 $ Poids 0 % |