3281 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
198 500 $
Autre · 2 784 $/m² · 71,3 m² · constr. 1996 · terrain 102 860,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 860,1 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 194 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155322518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
16023155322518600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±202.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 44 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-22 · 572 m · Vendu 52 000 $ (700 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 58 374 $ Poids 60 % |
| 2 | 3233, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-22 · 611 m · Vendu 100 000 $ (1 186 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 556 $ Poids 40 % |
| 3 | 258, chemin de La Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 176 352 $ Poids 5 % |
| 4 | 7, chemin des Cèdres, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 754 $/m²) 70,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 209 847 $ Poids 0 % |