3247 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 130,7 m² · constr. 1967 · terrain 4 005,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 218 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155329483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
16023155329483800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 84 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 176 m · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 583 117 $ Poids 70 % |
| 2 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 840 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 897 $ Poids 55 % |
| 3 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 661 m · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 236 879 $ Poids 55 % |
| 4 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 336 m · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 608 $ Poids 51 % |
| 5 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 247 182 $ Poids 8 % |
| 6 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 600 $ Poids 1 % |
| 7 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 403 456 $ Poids 1 % |
| 8 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 286 140 $ Poids 0 % |
| 9 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +14 823 $ | 478 542 $ Poids 0 % |
| 10 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 192 583 $ Poids 0 % |
| 11 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 240 881 $ Poids 0 % |