3228 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 130,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 260,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,4 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 218 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155349191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
16023155349191800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 83 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 319 m · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 643 $ Poids 68 % |
| 2 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 172 m · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 666 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 414 805 $ Poids 54 % |
| 3 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 827 m · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 236 956 $ Poids 49 % |
| 4 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 988 $ Poids 49 % |
| 5 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 255 817 $ Poids 6 % |
| 6 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 662 $ Poids 1 % |
| 7 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 422 679 $ Poids 1 % |
| 8 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 296 366 $ Poids 0 % |
| 9 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 3.9 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 497 762 $ Poids 0 % |
| 10 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 199 402 $ Poids 0 % |