345 Chemin BALEINE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
218 700 $
Autre · 2 264 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 52 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 300 m²
Frontage
42 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 166 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165203961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
16023165203961500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 49 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3233, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 186 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 562 $ Poids 17 % |
| 2 | 2479, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 305 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 120 841 $ Poids 4 % |
| 3 | 1011, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-02-13 · 2.7 km · Vendu 77 900 $ (880 $/m²) 88,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 391 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 95 646 $ Poids 3 % |
| 4 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 226 937 $ Poids 1 % |
| 5 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 175 652 $ Poids 0 % |