402 Chemin BALEINE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 1 419 $/m² · 242,6 m² · constr. 1958 · terrain 4 000,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,4 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 193 800 $ +85.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165281543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
16023165281543900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 76 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 536 170 $ Poids 1 % |
| 2 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 311 250 $ Poids 0 % |