3161 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 128,3 m² · constr. 1780 · terrain 91 058,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 058,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 142 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165326142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
16023165326142500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
249 385 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 72 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 621 $ Poids 42 % |
| 2 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 718 m · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 088 $ Poids 39 % |
| 3 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 195 223 $ Poids 20 % |
| 4 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 717 $ Poids 18 % |
| 5 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 406 $ Poids 2 % |
| 6 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 391 559 $ Poids 0 % |
| 7 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 126 $ Poids 0 % |
| 8 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 714 $ Poids 0 % |
| 9 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 4.2 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 417 463 $ Poids 0 % |