418 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres

Valeur estimée

209 000 $

Chalet · 2 994 $/m² · 69,8 m² · constr. 2000 · terrain 118 436,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 209 000 $

P10 68 100 $P90 427 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

69,8 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

118 436,9 m²

Frontage

83,1 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

174 300 $

71 %

29 %

Terrain 123 500 $Bâtiment 50 800 $

Rôle antérieur 118 100 $ +47.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

175304135900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2000

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

13144

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

123 500 $

Valeur bâtiment

50 800 $

Rôle antérieur

118 100 $

ID provincial

16023175304135900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

209 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

1 620

Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur

Position dans L'Isle-aux-Coudres

P47

Vaut plus que 47 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021140 100 $

2022182 500 $+30 %

2023181 400 $-1 %

2024179 800 $-1 %

2025182 400 $+1 %

2026209 000 $+15 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	3305, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 52 000 $ (700 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +5 200 $	58 369 $ Poids 8 %
2	258, chemin de La Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +5 250 $	177 549 $ Poids 2 %

Vente

Prix ajusté

3305, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres

2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 52 000 $ (700 $/m²)

74,3 m² · constr. 1978

Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +5 200 $

58 369 $

Poids 8 %

258, chemin de La Baleine, L'Isle-aux-Coudres

2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²)

62,4 m² · constr. 1993

Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +5 250 $

177 549 $

Poids 2 %

06 — Suivi

418 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres

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