Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres

Valeur estimée

203 500 $

Terrain · terrain 10 457,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 203 500 $

P10 116 400 $P90 671 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

10 457,4 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

29 400 $

100 %

Terrain 29 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 21 200 $ +38.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

175318388500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

13229

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

29 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

21 200 $

ID provincial

16023175318388500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

110 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

376 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

300 000 $

$/m² médian

3 108

Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur

Position dans L'Isle-aux-Coudres

P46

Vaut plus que 46 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 700 $

202270 600 $+4 %

202366 700 $-6 %

202462 700 $-6 %

202562 200 $-1 %

2026110 100 $+77 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

350, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres

2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 345 000 $

Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

376 930 $

Poids 2 %

182, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres

2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 220 000 $

Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

240 386 $

Poids 0 %

1121, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres

2025-03-31 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (1 909 $/m²)

235,7 m² · constr. 1952

Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

510 275 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres

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