489 Chemin BALEINE · L'Isle-aux-Coudres

Valeur estimée

189 300 $

Chalet · 3 392 $/m² · 55,8 m² · constr. 1964 · terrain 44 332,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 189 300 $

P10 51 700 $P90 382 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

55,8 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

44 332,7 m²

Frontage

66 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

174 500 $

57 %

43 %

Terrain 99 300 $Bâtiment 75 200 $

Rôle antérieur 115 600 $ +51.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

175332301600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1964

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

13238

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

99 300 $

Valeur bâtiment

75 200 $

Rôle antérieur

115 600 $

ID provincial

16023175332301600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

189 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

1 463

Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur

Position dans L'Isle-aux-Coudres

P36

Vaut plus que 36 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021152 200 $

2022166 400 $+9 %

2023160 100 $-4 %

2024158 100 $-1 %

2025161 000 $+2 %

2026189 300 $+18 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	258, chemin de La Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −15 000 $	140 472 $ Poids 3 %
2	3305, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 52 000 $ (700 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −3 640 $	44 630 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

258, chemin de La Baleine, L'Isle-aux-Coudres

2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²)

62,4 m² · constr. 1993

Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −15 000 $

140 472 $

Poids 3 %

3305, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres

2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 52 000 $ (700 $/m²)

74,3 m² · constr. 1978

Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −3 640 $

44 630 $

Poids 1 %

06 — Suivi

489 Chemin BALEINE · L'Isle-aux-Coudres

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