2954 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
423 700 $
Autre · 2 926 $/m² · 144,8 m² · constr. 2007 · terrain 4 235,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 235,1 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 254 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175378048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
16023175378048500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 87 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 502 762 $ Poids 10 % |
| 2 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 628 768 $ Poids 3 % |
| 3 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 247 780 $ Poids 1 % |
| 4 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 706 $ Poids 1 % |
| 5 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 499 851 $ Poids 0 % |