156 Rue VALLON · Les Éboulements
Valeur estimée
732 300 $
Autre · 4 971 $/m² · 147,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 257,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 257,9 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 574 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105613307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
574 000 $
ID provincial
16048105613307300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 94 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-05-15 · 179 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 593 $ Poids 84 % |
| 2 | 94, rue de la Corniche, Les Éboulements 2025-10-31 · 324 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 620 760 $ Poids 78 % |
| 3 | 73, rue de la Corniche, Les Éboulements 2024-06-20 · 238 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 589 039 $ Poids 26 % |
| 4 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +45 427 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 588 323 $ Poids 10 % |
| 5 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 132 $ Poids 10 % |
| 6 | 1208, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −30 999 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 791 888 $ Poids 8 % |
| 7 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 340 $ Poids 7 % |
| 8 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −29 811 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 568 203 $ Poids 3 % |
| 9 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +63 049 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 879 946 $ Poids 2 % |
| 10 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 547 758 $ Poids 2 % |
| 11 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −26 217 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 475 861 $ Poids 2 % |
| 12 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 213 713 $ Poids 2 % |