127 Rue VALLON · Les Éboulements
Valeur estimée
606 900 $
Autre · 4 760 $/m² · 127,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 937,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 364 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105616165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
16048105616165300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 90 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-05-15 · 110 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 628 026 $ Poids 93 % |
| 2 | 94, rue de la Corniche, Les Éboulements 2025-10-31 · 128 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 585 483 $ Poids 59 % |
| 3 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 554 123 $ Poids 21 % |
| 4 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 890 $ Poids 15 % |
| 5 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 825 433 $ Poids 3 % |
| 6 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −55 366 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 709 158 $ Poids 3 % |
| 7 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 518 767 $ Poids 2 % |
| 8 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge +48 271 $ | 615 044 $ Poids 2 % |
| 9 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 202 759 $ Poids 2 % |
| 10 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 490 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 668 498 $ Poids 1 % |
| 12 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 442 950 $ Poids 1 % |