306 Rue FLANC · Les Éboulements
Valeur estimée
1 117 000 $
Autre · 4 871 $/m² · 229,3 m² · constr. 2023 · terrain 4 017,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017,5 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 800 $
Rôle antérieur 786 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105640026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
915 600 $
Rôle antérieur
786 100 $
ID provincial
16048105640026800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 98 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin du Domaine Charlevoix, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 923 m · Vendu 3 961 000 $ (16 770 $/m²) 236,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 083 $ · Ajust. superficie −57 855 $ · Ajust. âge +19 805 $ | 4 250 032 $ Poids 50 % |
| 2 | 263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements 2025-10-09 · 116 m · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²) 271,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −134 865 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 801 728 $ Poids 46 % |
| 3 | 136, chemin du Domaine Charlevoix, Baie-Saint-Paul 2025-04-22 · 794 m · Vendu 1 150 000 $ (5 897 $/m²) 195 m² · constr. 2022 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +101 141 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 409 850 $ Poids 32 % |
| 4 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +91 441 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 994 660 $ Poids 3 % |
| 5 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 2.8 km · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 772 252 $ Poids 2 % |
| 6 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +67 942 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 391 948 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, rue Nordet, Baie-Saint-Paul 2025-05-14 · 2.9 km · Vendu 715 000 $ (3 250 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 861 932 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +53 865 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 884 612 $ Poids 1 % |
| 9 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +49 771 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 613 127 $ Poids 1 % |
| 10 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 720 $ Poids 0 % |
| 11 | 1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-13 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 750 146 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 735 000 $ (3 108 $/m²) 236,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 736 755 $ Poids 0 % |