1176 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 203,8 m² · constr. 1975 · terrain 7 149,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 149,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 524 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115725010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
16048115725010000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
411 803 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 91 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-20 · 460 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +79 853 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 841 940 $ Poids 14 % |
| 2 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 879 252 $ Poids 6 % |
| 3 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 564 466 $ Poids 1 % |
| 4 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 478 837 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +56 565 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 678 $ Poids 0 % |
| 6 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 3.6 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie +36 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 727 $ Poids 0 % |
| 8 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 498 579 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 4.1 km · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 608 528 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 4.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 133 773 $ Poids 0 % |