1211-1213 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
911 000 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 328,8 m² · constr. 1931 · terrain 1 503,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 327 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115738865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
16048115738865000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 893 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 97 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²) 271,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +180 877 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 893 220 $ Poids 9 % |
| 2 | 42, rue de la Corniche, Baie-Saint-Paul 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (2 581 $/m²) 335,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +204 882 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 975 124 $ Poids 3 % |
| 3 | 42, rue de la Corniche, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (2 581 $/m²) 335,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +204 882 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 975 124 $ Poids 3 % |
| 4 | 530, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 905 000 $ (2 647 $/m²) 341,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +182 580 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 979 743 $ Poids 2 % |