245 Chemin VIEILLE-FORGE · Les Éboulements
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 135,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 017,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 298 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135803518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
16048135803518500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 83 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 132 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 512 489 $ Poids 36 % |
| 2 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 476 750 $ Poids 33 % |
| 3 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 824 720 $ Poids 30 % |
| 4 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 707 $ Poids 29 % |
| 5 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 248 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −51 013 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 353 $ Poids 28 % |
| 6 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 992 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +71 450 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 650 726 $ Poids 23 % |
| 7 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 17 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +69 214 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 386 308 $ Poids 18 % |
| 8 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 207 019 $ Poids 11 % |
| 9 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +72 133 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 595 813 $ Poids 11 % |
| 10 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 994 m · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 509 091 $ Poids 6 % |
| 11 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −55 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 760 $ Poids 2 % |