89 Chemin SEIGNEURIE · Les Éboulements
Valeur estimée
1 034 000 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 165,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 058 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 700 $
Rôle antérieur 785 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135872026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
962 000 $
Rôle antérieur
785 200 $
ID provincial
16048135872026600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 98 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 985 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 546 081 $ Poids 62 % |
| 2 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 96 m · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 307 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 822 693 $ Poids 61 % |
| 3 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 556 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 602 $ Poids 49 % |
| 4 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 528 896 $ Poids 21 % |
| 5 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +48 658 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 522 944 $ Poids 17 % |
| 6 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 763 $ Poids 10 % |