86 Chemin SEIGNEURIE · Les Éboulements
Valeur estimée
921 800 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 167,4 m² · constr. 2019 · terrain 3 441 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 441 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 900 $
Rôle antérieur 648 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135875350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
633 300 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
16048135875350700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 97 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-09-21 · 1 m · Vendu 817 000 $ (4 881 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 751 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 570 699 $ Poids 71 % |
| 3 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 277 m · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 917 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 866 083 $ Poids 63 % |
| 4 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 508 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 654 $ Poids 45 % |
| 5 | 1616, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-10-27 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 016 $ Poids 29 % |
| 6 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 532 029 $ Poids 15 % |
| 7 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 696 $ Poids 12 % |