1525 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 150,2 m² · constr. 1896 · terrain 1 883,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,6 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 151 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135933536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
16048135933536100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 65 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 267 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 660 $ Poids 88 % |
| 2 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 273 m · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −8 229 $ | 450 475 $ Poids 55 % |
| 3 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 811 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 978 $ Poids 38 % |
| 4 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +63 804 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 782 395 $ Poids 19 % |
| 5 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 787 m · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −35 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 761 $ Poids 16 % |
| 6 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 215 317 $ Poids 4 % |