132 Chemin DUNES · Les Éboulements
Valeur estimée
550 600 $
Chalet · 2 764 $/m² · 199,2 m² · constr. 1962 · terrain 6 458,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 458,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 322 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145658343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
16048145658343100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 87 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 867 983 $ Poids 27 % |
| 2 | 534, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 398 $/m²) 187,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 778 409 $ Poids 20 % |
| 3 | 410, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 445 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +80 235 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 799 834 $ Poids 14 % |
| 4 | 86, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 804 825 $ (4 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 801 $ · Ajust. superficie +76 444 $ · Ajust. âge −80 482 $ | 908 588 $ Poids 8 % |
| 5 | 46, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (3 108 $/m²) 236,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −57 961 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 612 807 $ Poids 5 % |
| 6 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +66 851 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 687 217 $ Poids 4 % |