521 Chemin MARIE-ROUSSIN · Les Éboulements
Valeur estimée
908 100 $
Autre · 3 913 $/m² · 232,1 m² · constr. 2019 · terrain 3 758,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 758,8 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
896 100 $
Rôle antérieur 676 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145806476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
73476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
685 700 $
Rôle antérieur
676 000 $
ID provincial
16048145806476200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 97 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-06-16 · 495 m · Vendu 735 000 $ (3 108 $/m²) 236,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 726 406 $ Poids 88 % |
| 2 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 595 m · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 579 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 024 579 $ Poids 55 % |
| 3 | 534, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2026-05-27 · 97 m · Vendu 825 000 $ (4 398 $/m²) 187,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +97 848 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 920 876 $ Poids 54 % |
| 4 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 541 m · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 649 515 $ Poids 34 % |
| 5 | 410, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2025-11-04 · 323 m · Vendu 725 000 $ (4 445 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +153 357 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 970 832 $ Poids 19 % |
| 6 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 737 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +119 243 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 677 114 $ Poids 16 % |
| 7 | 86, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-31 · 347 m · Vendu 804 825 $ (4 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 801 $ · Ajust. superficie +155 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 159 $ Poids 16 % |
| 8 | 621, Promenade du Censitaire, Les Éboulements 2026-01-06 · 422 m · Vendu 610 000 $ (4 111 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 812 856 $ Poids 10 % |
| 9 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 823 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +127 440 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 867 807 $ Poids 10 % |
| 10 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie +73 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 969 $ Poids 7 % |
| 11 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-27 · 456 m · Vendu 535 000 $ (3 583 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 764 485 $ Poids 7 % |
| 12 | 273, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-10-01 · 265 m · Vendu 780 000 $ (5 376 $/m²) 145,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 140 162 $ Poids 4 % |