537 Chemin MARIE-ROUSSIN · Les Éboulements
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 146,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 570,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 570,6 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 484 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145814128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
16048145814128500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 92 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 919 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 515 817 $ Poids 59 % |
| 2 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 126 m · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +54 494 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 835 635 $ Poids 43 % |
| 3 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 885 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 716 $ Poids 33 % |
| 4 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 494 612 $ Poids 29 % |
| 5 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 502 699 $ Poids 25 % |
| 6 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 532 273 $ Poids 23 % |