616 Promenade CENSITAIRE · Les Éboulements
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 181,4 m² · constr. 2021 · terrain 3 088,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,5 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 000 $
Rôle antérieur 567 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145833748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
16048145833748800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 97 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 776 m · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 621 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 909 879 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 598 975 $ Poids 43 % |
| 3 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 774 436 $ Poids 26 % |
| 4 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 960 m · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 590 849 $ Poids 23 % |
| 5 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +46 273 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 551 961 $ Poids 19 % |
| 6 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 364 $ Poids 12 % |