1702-1704 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 106,9 m² · constr. 1972 · terrain 396 646,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 646,9 m²
Frontage
468,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 244 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145976239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
16048145976239700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 74 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 228 $ Poids 40 % |
| 2 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 496 316 $ Poids 25 % |
| 3 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 354 $ Poids 22 % |
| 4 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −54 768 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 663 823 $ Poids 14 % |
| 5 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −41 113 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 433 174 $ Poids 13 % |
| 6 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 742 $ Poids 10 % |
| 7 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −37 760 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 450 392 $ Poids 6 % |
| 8 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −58 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 095 $ Poids 5 % |
| 9 | 112, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +61 670 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 363 995 $ Poids 2 % |