312 Chemin VERSANT · Les Éboulements
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 108,5 m² · constr. 1981 · terrain 7 033 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 033 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 276 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156070390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
16048156070390800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±186.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 64 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1938, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-12-06 · 583 m · Vendu 89 587 $ (1 016 $/m²) 88,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +17 184 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +8 959 $ | 126 039 $ Poids 22 % |
| 2 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 590 $ Poids 16 % |
| 3 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 239 $ Poids 9 % |
| 4 | 2183, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 241 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 333 330 $ Poids 8 % |
| 5 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 499 803 $ Poids 6 % |
| 6 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +46 336 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 802 $ Poids 5 % |
| 7 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 469 936 $ Poids 4 % |
| 8 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −50 386 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 668 205 $ Poids 4 % |
| 9 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 208 631 $ Poids 1 % |
| 10 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 498 $ Poids 1 % |
| 11 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 422 031 $ Poids 1 % |
| 12 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 279 450 $ Poids 0 % |