307 Chemin VERSANT · Les Éboulements
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 282,5 m² · constr. 2024 · terrain 3 149,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,9 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 508 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156081080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
621 800 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
16048156081080800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 96 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 905 000 $ (2 647 $/m²) 341,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +182 580 $ · Ajust. superficie −78 615 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 049 690 $ Poids 2 % |
| 2 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +95 862 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 726 004 $ Poids 1 % |
| 3 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie +117 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 106 $ Poids 1 % |
| 4 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 045 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 171 795 $ Poids 1 % |
| 5 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 3.0 km · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +10 783 $ | 167 006 $ Poids 0 % |