Route FLEUVE · Les Éboulements

Valeur estimée

283 800 $

Terrain · terrain 267 175,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 283 800 $

P10 143 700 $P90 739 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

267 175,2 m²

Frontage

55,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

120 700 $

100 %

Terrain 120 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 101 100 $ +19.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

176184677500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

25155

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

120 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

101 100 $

ID provincial

16048176184677500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

128 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

572 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±66.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

317 500 $

$/m² médian

2 314

Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur

Position dans Les Éboulements

P63

Vaut plus que 63 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021121 800 $

2022129 200 $+6 %

2023119 900 $-7 %

2024120 100 $+0 %

2025131 800 $+10 %

2026128 600 $-2 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Les Éboulements

2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 505 000 $

Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

572 169 $

Poids 0 %

0, route du Fleuve, Les Éboulements

2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 62 000 $ (259 $/m²)

239,1 m² · constr. 1959

Ajust. marché +4 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

66 735 $

Poids 0 %

0, route du Fleuve, Les Éboulements

2026-03-13 · 4.3 km · Vendu 178 000 $

Ajust. marché +13 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

191 594 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route FLEUVE · Les Éboulements

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