Rang SAINT-NICOLAS · Les Éboulements

Valeur estimée

264 900 $

Terrain · terrain 216 118,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 264 900 $

P10 164 100 $P90 830 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

216 118,9 m²

Frontage

116 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

70 400 $

100 %

Terrain 70 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 55 600 $ +26.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

176622532200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

70 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

55 600 $

ID provincial

16048176622532200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

99 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

572 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±69.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

253 000 $

$/m² médian

2 314

Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur

Position dans Les Éboulements

P61

Vaut plus que 61 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021115 800 $

2022112 800 $-3 %

2023109 900 $-3 %

2024111 000 $+1 %

2025107 400 $-3 %

202699 400 $-7 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Les Éboulements

2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 505 000 $

Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

572 169 $

Poids 1 %

chemin du Lac de la Tourelle, Les Éboulements

2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

174 687 $

Poids 0 %

0, Rang 4, Les Éboulements

2024-12-06 · 4.2 km · Vendu 53 200 $

Ajust. marché +10 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

63 404 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang SAINT-NICOLAS · Les Éboulements

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