2218 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 186,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 093,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 423 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185915578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
16048185915578800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 500 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 88 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 941 m · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +10 783 $ | 140 339 $ Poids 23 % |
| 2 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 221 $ Poids 14 % |
| 3 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 477 152 $ Poids 14 % |
| 4 | 69, Rang des Éboulements-Centre, Les Éboulements 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 721 561 $ Poids 12 % |
| 5 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 725 $ Poids 6 % |
| 6 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 4.2 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 565 $ Poids 0 % |