2225 Route FLEUVE · Les Éboulements

Valeur estimée

629 900 $

Autre · 2 260 $/m² · 278,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 246,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 629 900 $

P10 268 500 $P90 886 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

278,7 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 246,9 m²

Frontage

29,1 m

CUBF

5533

Usage

Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles

Valeur au rôle 2026 — composition

998 900 $

94 %

Terrain 58 100 $Bâtiment 940 800 $

Rôle antérieur 892 700 $ +11.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

185919316600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2010

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

4979

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

58 100 $

Valeur bâtiment

940 800 $

Rôle antérieur

892 700 $

ID provincial

16048185919316600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

629 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

280 500 $

$/m² médian

3 241

Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur

Position dans Les Éboulements

P91

Vaut plus que 91 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021487 100 $

2022580 600 $+19 %

2023575 400 $-1 %

2024602 100 $+5 %

2025611 300 $+2 %

2026629 900 $+3 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2363-2367, route du Fleuve, Les Éboulements

2026-07-03 · 479 m · Vendu 256 000 $ (930 $/m²)

275,4 m² · constr. 1860

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +25 600 $

283 134 $

Poids 89 %

2409-2415, route du Fleuve, Les Éboulements

2026-07-03 · 647 m · Vendu 250 000 $ (978 $/m²)

255,7 m² · constr. 1870

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +25 000 $

286 244 $

Poids 74 %

06 — Suivi

2225 Route FLEUVE · Les Éboulements

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