2289 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 89,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 083,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 138 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185939888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
16048185939888100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
280 500 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 58 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2183, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-17 · 413 m · Vendu 305 000 $ (3 241 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 690 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, rang Sainte-Catherine, Les Éboulements 2025-07-07 · 370 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 950 $ Poids 49 % |
| 3 | 1938, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 89 587 $ (1 016 $/m²) 88,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +17 184 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +8 959 $ | 116 187 $ Poids 7 % |
| 4 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 310 $ Poids 2 % |
| 5 | 112, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 307 456 $ Poids 1 % |
| 6 | 511, Rang Sainte-Catherine, Les Éboulements 2025-12-03 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 314 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 183 738 $ Poids 0 % |
| 7 | 2878, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-11 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 383 $ Poids 0 % |