Route FLEUVE · Les Éboulements

Valeur estimée

180 000 $

Autre · 2 517 $/m² · 71,5 m² · constr. 1920 · terrain 680 706,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 180 000 $

P10 72 100 $P90 255 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

71,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

680 706,9 m²

Frontage

120,3 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

232 600 $

99 %

Terrain 229 600 $Bâtiment 3 000 $

Rôle antérieur 196 200 $ +18.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

196430446300000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1920

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

5129

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

229 600 $

Valeur bâtiment

3 000 $

Rôle antérieur

196 200 $

ID provincial

16048196430446300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

188 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

163 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

253 000 $

$/m² médian

1 701

Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur

Position dans Les Éboulements

P40

Vaut plus que 40 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021186 000 $

2022167 100 $-10 %

2023203 000 $+21 %

2024225 100 $+11 %

2025248 400 $+10 %

2026188 900 $-24 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

511, Rang Sainte-Catherine, Les Éboulements

2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 314 $/m²)

71,3 m² · constr. 1982

Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −16 500 $

163 373 $

Poids 8 %

2878, route du Fleuve, Les Éboulements

2024-06-11 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²)

78 m² · constr. 1975

Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −20 000 $

208 819 $

Poids 0 %

50, rang Sainte-Catherine, Les Éboulements

2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²)

77,2 m² · constr. 1997

Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −30 000 $

274 753 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route FLEUVE · Les Éboulements

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