TOURELLE · Les Éboulements

Valeur estimée

93 500 $

Terrain · terrain 41 027,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 93 500 $

P10 54 000 $P90 301 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

41 027,6 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

41 600 $

100 %

Terrain 41 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 31 000 $ +34.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

196775393700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

25186

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

41 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

31 000 $

ID provincial

16048196775393700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

109 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

63 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±175.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

253 000 $

$/m² médian

2 199

Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur

Position dans Les Éboulements

Vaut plus que 3 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202178 700 $

202270 000 $-11 %

202372 100 $+3 %

202470 900 $-2 %

202574 600 $+5 %

2026109 700 $+47 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

0, Rang 4, Les Éboulements

2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 53 200 $

Ajust. marché +10 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

63 404 $

Poids 12 %

chemin du Lac de la Tourelle, Les Éboulements

2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

174 687 $

Poids 10 %

, Les Éboulements

2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 505 000 $

Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

572 169 $

Poids 0 %

06 — Suivi

TOURELLE · Les Éboulements

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