2795 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 85,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 591,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,2 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 155 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216136008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
16048216136008100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 59 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2878, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-11 · 855 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 258 255 $ Poids 18 % |
| 2 | 50, rang Sainte-Catherine, Les Éboulements 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 316 177 $ Poids 0 % |
| 3 | 2183, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-17 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (3 241 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 304 557 $ Poids 0 % |
| 4 | 511, Rang Sainte-Catherine, Les Éboulements 2025-12-03 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (2 314 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 199 735 $ Poids 0 % |