2848 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
893 600 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 175,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 802 667,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802 667,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 200 $
Rôle antérieur 862 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216308603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 200 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
862 900 $
ID provincial
16048216308603500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 97 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 701 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 723 $ Poids 17 % |
| 2 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 287 222 $ Poids 6 % |
| 3 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 372 $ Poids 1 % |
| 4 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 961 $ Poids 0 % |
| 5 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 619 697 $ Poids 0 % |
| 6 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 4.2 km · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +10 783 $ | 137 147 $ Poids 0 % |