2990 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 166,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 603,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 151 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
226268632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
16048226268632800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 339
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 59 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-20 · 114 m · Vendu 330 000 $ (1 701 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 728 $ Poids 60 % |
| 2 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 92 534 $ Poids 19 % |
| 3 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 834 $ Poids 18 % |
| 4 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 600 462 $ Poids 1 % |
| 5 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 812 $ Poids 1 % |
| 6 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 380 846 $ Poids 0 % |