3000 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 132,6 m² · constr. 1996 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 227 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
226279443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
16048226279443300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 66 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 291 m · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 237 965 $ Poids 27 % |
| 2 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +6 013 $ | 96 935 $ Poids 25 % |
| 3 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 863 $ Poids 11 % |
| 4 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 499 $ Poids 1 % |
| 5 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 613 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 554 044 $ Poids 1 % |
| 6 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 199 028 $ Poids 0 % |