28 Chemin CAP-AUX-OIES · Les Éboulements
Valeur estimée
254 700 $
Chalet · 1 599 $/m² · 159,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 904,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 904,2 m²
Frontage
82 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 207 800 $ +67.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236131914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
16048236131914200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±322.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 59 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 90 391 $ Poids 44 % |
| 2 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 009 $ Poids 7 % |
| 3 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 382 198 $ Poids 0 % |
| 4 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 923 $ Poids 0 % |
| 5 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 4.4 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 585 933 $ Poids 0 % |