50 Rang CAP-AUX-OIES · Les Éboulements
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 130,1 m² · constr. 1830 · terrain 5 242,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 242,4 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 260 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236199153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
16048236199153400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±162.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 65 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 186 m · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 81 578 $ Poids 77 % |
| 2 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 199 331 $ Poids 9 % |
| 3 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 164 $ Poids 3 % |
| 4 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 370 $ Poids 1 % |
| 5 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 421 836 $ Poids 0 % |