3156 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 73,5 m² · constr. 1978 · terrain 109 601,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 601,6 m²
Frontage
219 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 181 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236366882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
16048236366882400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 65 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 207 $/m²) 66,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 99 910 $ Poids 2 % |
| 2 | 2878, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-11 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 234 383 $ Poids 1 % |