76 Rang CAP-AUX-OIES · Les Éboulements
Valeur estimée
170 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 882 $/m² · 43,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 153 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246179163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
16048246179163100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 37 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rang de Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-07-27 · 193 m · Vendu 120 000 $ (2 243 $/m²) 53,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 117 034 $ Poids 45 % |
| 2 | 3022, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +30 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 298 $ Poids 5 % |
| 3 | 0, Rang Saint-Thomas, Les Éboulements 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (3 241 $/m²) 32,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 182 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 141 316 $ Poids 5 % |
| 4 | 0, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +17 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 406 $ Poids 4 % |
| 5 | 3181, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 342 828 $ Ajust. marché +18 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 309 $ Poids 3 % |
| 6 | 0, rang Saint-Thomas, Les Éboulements 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (3 456 $/m²) 21,7 m² Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 015 $ Poids 0 % |