53 Rang CAP-AUX-OIES · Les Éboulements
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 91,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 807,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,2 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 211 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246200092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
16048246200092800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 72 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2878, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 252 973 $ Poids 3 % |
| 2 | 316, chemin Gauthier, Saint-Irénée 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 324 000 $ (3 273 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 360 336 $ Poids 0 % |