83 Rang CAP-AUX-OIES · Les Éboulements
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 154,6 m² · constr. 1920 · terrain 228 312,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 312,7 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 283 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246273799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
16048246273799400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±206.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 65 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 794 m · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 88 973 $ Poids 61 % |
| 2 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 427 340 $ Poids 4 % |
| 3 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 576 316 $ Poids 2 % |
| 4 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 217 305 $ Poids 2 % |
| 5 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 814 $ Poids 1 % |
| 6 | 1552, chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −50 205 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 970 638 $ Poids 0 % |
| 7 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 161 596 $ Poids 0 % |