45 Rue MAISONNEUVE · Saint-Hilarion
Valeur estimée
169 900 $
Unifamiliale · 1 284 $/m² · 132,3 m² · constr. 1953 · terrain 768,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 123 200 $ +0.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117093205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
16050117093205800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 334
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hilarion
Vaut plus que 48 % des 974 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, chemin Principal, Saint-Hilarion 2025-12-09 · 387 m · Vendu 190 000 $ (1 363 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 204 872 $ Poids 77 % |
| 2 | 278, chemin Cartier Sud, Saint-Hilarion 2025-07-22 · 544 m · Vendu 145 000 $ (1 041 $/m²) 139,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 147 557 $ Poids 60 % |
| 3 | 257, chemin Cartier Sud, Saint-Hilarion 2025-09-02 · 481 m · Vendu 175 000 $ (1 476 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 196 948 $ Poids 58 % |
| 4 | 115, chemin Cartier Sud, Saint-Hilarion 2026-06-01 · 887 m · Vendu 345 000 $ (2 345 $/m²) 147,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 297 495 $ Poids 56 % |
| 5 | 300, chemin Principal, Saint-Hilarion 2025-06-17 · 673 m · Vendu 186 000 $ (1 409 $/m²) 132 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 359 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 215 520 $ Poids 55 % |
| 6 | 35, rue Maisonneuve, Saint-Hilarion 2025-08-15 · 58 m · Vendu 300 000 $ (2 688 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 342 095 $ Poids 50 % |
| 7 | 317, chemin Cartier Nord, Saint-Hilarion 2026-03-17 · 687 m · Vendu 275 000 $ (2 482 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 183 $ Poids 50 % |
| 8 | 155, chemin Principal, Saint-Hilarion 2025-04-04 · 92 m · Vendu 165 000 $ (1 102 $/m²) 149,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 857 $ Poids 44 % |
| 9 | 31, rue Maisonneuve, Saint-Hilarion 2024-10-30 · 78 m · Vendu 145 000 $ (1 166 $/m²) 124,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 174 507 $ Poids 39 % |
| 10 | 6, rue Maisonneuve, Saint-Hilarion 2024-11-18 · 206 m · Vendu 175 000 $ (1 450 $/m²) 120,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 200 047 $ Poids 37 % |
| 11 | 353, chemin Principal, Saint-Hilarion 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 130 600 $ (1 038 $/m²) 125,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 157 818 $ Poids 35 % |
| 12 | 45, rue Maisonneuve, Saint-Hilarion 2024-07-29 · 0 m · Vendu 172 000 $ (1 300 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 308 $ Poids 32 % |