8 Rue BOUCHARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
177 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 457 $/m² · 72,4 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
48 600 $
Rôle antérieur 42 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016847127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
24 800 $
Rôle antérieur
42 600 $
ID provincial
16055016847127400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 39 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 886 $ Poids 28 % |
| 2 | 24, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 165 261 $ Poids 11 % |
| 3 | 1093-1095, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-03-17 · 233 m · Vendu 185 000 $ (1 637 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 090 $ · Ajust. superficie −33 235 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 188 356 $ Poids 1 % |