1287 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 105 m² · constr. 1996 · terrain 2 697,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,8 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 260 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016911138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
16055016911138900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 76 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 535 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 168 339 $ Poids 80 % |
| 2 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 459 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 237 883 $ Poids 75 % |
| 3 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 553 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 134 $ Poids 40 % |
| 4 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 439 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 215 092 $ Poids 36 % |
| 5 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 095 $ Poids 28 % |
| 6 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 954 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 687 $ Poids 18 % |
| 7 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 307 336 $ Poids 18 % |
| 8 | 140, rue du Bras, Saint-Urbain 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 352 336 $ Poids 9 % |
| 9 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 257 009 $ Poids 8 % |